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商业经营COMMERCIAL OPERATIONS

贵港时尚体验之都——唐人街

一、 商业整体布局与规划设计:

本项目位于贵港市人流最大、最繁荣的凤凰商圈的核心、龙头地段(?#21019;?#22312;中山路与建设路交汇处),本项目商业部分建筑共分为三层,总建筑面积约2.1万平方米; 

1. 广场:

结合沙盘可以看到,我们项目规划设计了两个商业广场,一是中山路一侧的步行广场,一个是商业中心内部的中庭广场,两处广场在项目商业开业后,不仅可以提供给商家举办各类商品宣传、促销活动,还能更好的集中人流,确保商业的旺场。

2. 停车:

本项目规划了一层地下室,地下停车位约300个,在项目的东面与北面各设有一个地下停车场出入口,本项目的地下停车场在未来将采用一体智能化停车管理系统进行管理;为了保证本项目商业与住户的使用,我们项目的地下停车位均不销售,后期由物业公司统一进行管理;

3. 平面交通体系:

在项目一层,我们共设计了6处人行出入口,主要人行出入口位于项目的西面(中山路一侧)与西南面(中山路与建设路交汇处),商场内部主要人行通道净宽约8米,次通道约4-5米,这样的设计,不仅能更好的吸引项目周边的消费人群聚集,还能给消费者带来更好的消费环境,营造“逛”与“街”的理念;

4. 垂直交通体系:

在贵港以往的商业项目或者购物中心,最令商家头痛的问题就是因为项目的垂直交通体系设计不合理,导致消费人流无法更便捷的到达2、3层,从而使得商场内部2、3层人气不足,商家无法持续经营、商铺租金与物业价值得不?#25945;?#21319;;

而本项目在最初的规划设计时就考虑了这一点,因此,本项目在商业中心的中庭广场设置了6部观光电梯,南、北面各设了1处?#36828;?#25206;梯,在商场内部还设有2台客货两用电梯,更布置了多达10处的人?#26032;?#26799;,这种多处电梯、?#36828;?#25206;梯、人行?#25945;?#30340;设计,不仅能更好的将人流吸引到2、3层,还能全方位满足2、3层商业的经营需要,使得整个项目商业内部几乎没有任何商业死角,间间都是好铺。

5. 商业内部空间装饰装修与空调系?#22330;?#20844;共卫生间:

关于我们项目商场内部的装饰装修方面,小龙集团与巴厘岛地产,为了给消费者打造一个星级标准的商业中心,专门聘请了深圳专业的商业内部空间设计团队,为项目的商业内部空间?#21487;?#35774;计;同?#20445;共?#24796;成本,选用了在节能、环保、?#35780;?#25928;果上都非常突出的,世界知名?#25918;?ldquo; 美国约克 ”中央空调,作为本项目商业内部空调系统的重要组成部分,确保给消费者提供一个舒适、休闲的购物环境;

为了方便消费人群的使用,以及进一?#25945;?#39640;商铺的使用率,在一层我们还设置了1处公共卫生间,二、三层也各设有2处公共卫生间;

6. 全球最高、最大的“玛丽莲梦露”雕塑将落户唐人街

l 在我们项目西南角广场,我们开发商不惜花费几百万元,聘请知名雕塑艺术家打造全球最高、最大的一代美国明星、?#24895;信?#31070;“玛丽莲·梦露”的巨型雕像,高度为8.18米。落户本项目的“玛丽莲·梦露”巨型雕像比前两年在美国芝加哥?#30830;?#24191;场展出的梦露雕塑还高出0.2米,这将成为新的世界之最;

l 在美国芝加哥?#30830;?#24191;场展出的“玛丽莲·梦露”巨型雕像,在其展出的1年时间内,吸引了当地上千万的游客与市民的蜂拥参观与合影留念,使得芝加哥的知名度一夜之间获得大幅提升;因此,即将落户本项目的“玛丽莲·梦露”巨型雕像,在落户后,不单会使得本项目成为贵港市风景名胜地标,吸引更多的消费者和市民,还必定吸引全区、乃至全国、全世界人的关注,届?#20445;?#25105;们开发商还将投入大量的广告宣传,报道此事;?#30171;?#32780;言,“玛丽莲·梦露”雕像的落户,不仅有助于提升我们项目的知名度,还将更进一?#25945;?#21319;项目整体的商业及物业价值;

l “玛丽莲·梦露”雕像预计会在今年5?#36335;?#33853;户我们项目。

7. 各层商业物业情况:

那么,我们项目各层的商业物业情况是这样的:

l 一层: 

总建筑面积约6200平方米,共108间商铺,层高为6.2米(商家在经营?#20445;?#21487;根据自身的需求,分隔为两层使用),商铺的面积区间,小的约有5平方米,大的约有166平方米,集中为40-80平方米的商铺,公摊比例约为14%; 其中有72间商铺设有给排水管道; 

l 二层: 

总建筑面积约8000平方米,共73间商铺,层高为4.2米,商铺的面积区间,小的约有8平方米,大的约有630平方米,集中为30-80平方米的商铺物业,公摊比例约为38%; 其中有2间商铺设有给排水管道; 

l 三层: 

总建筑面积约6800㎡,共50间商铺,层高为4.2米, 商铺的面积区间,小的约有8平方米,大的约有550平方米,集中为45-95平方米的商铺物业,公摊比例约为36%; 其中有1间商铺设有给排水管道;

 

项目经营管理模式:

我们项目将采用“三个统一”,也就是“统一业态规划、统一招商、统一管理”的经营管理模式,来确保我们项目商业今后的稳健运营;

l 项目聘请的招商公司是:南宁市世嘉瑞邦投?#39318;?#35810;有限公司,这个公司具有多年的招商经验与招商资源,其中多位公司主管,都曾参与操作南宁裕丰商厦和国?#25345;?#24515;的招商工作;

l 我们项目后期的商业管理将由小龙物业负责与主导,小龙物业在贵港市的口碑与物业管理经验是毋庸置疑的,这一点一定能够让业主放心;

l 为确保项目商业部分后期的经营成功与业主利益,本项目商业物业销售后,将以委托的形式由指定的商管公司统一进行经营管理;

1. 经营业态划分:

在贵港,早期商业项目因定位不明确、地段较差、体量较小等因素,导致消费者无论是购物还是娱乐消费,都分得很散,经常在一个地方吃完饭后,又要跑到城市的另一边去进行娱乐消费或购物,这样就导致人们休闲放松的同时?#21046;?#20110;奔波,如此无法形成一个良好与完善的消费链,这样对商家和消费者而言,都是一种损失与浪费;

因此,项目的开发企业和招商公司凭借他们对市场的了解与判断,将项目的商业业态主要划分为星?#38431;?#22478;、特色美?#22330;?#39030;?#38431;?#20048;配套、流行服饰、潮流精品五大板块,其中;

l 一层主力业态为金融、通讯类营业网点、以及?#25918;?#26071;舰店、高档精品首饰?#25512;放?#39184;饮;目前我们项目的一层已经成功引进了首批主力店:交通银?#23567;?#27604;酷时尚文具、威丝曼时?#20449;?#35013;、雷洛斯天使箱包等;

l 二层主力业态为餐饮集群、时尚饰品、精品服饰;现在已经成功引进的是佳客来牛排、沸洋洋时尚火锅、哎呀呀时尚饰品、日出茶太时尚饮品等主力店;

l 而我们的三层,则是定位为项目的时尚娱乐消费区,现在已经成功引进了大地数字影城、玛丽奥电玩城、好声音KTV,另外还将三层露台区域划分为时尚美食街区;

那么,凭借我们项目的准?#33539;?#20301;和规划、管理,相信在未来,我们唐人街项目开业之后,就一定可以改变贵港市场原有的消费模式,为消费者打造一个真正的“一站式”时尚生活消费中心。 

项目的整体交付时间是今年的8月30日之前,商业物业使用年限为 50 年,目前剩余 45 年,到期时间为  2058   年,比市场上其它项目的使用年限?#23478;?#22810;出6-8年;项目商业的统一开业时间预定在今年的下半年


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